Vos équipes ont toujours été parfaites à tous égards.
J’ai eu beaucoup de chance de rencontrer De Circourt Associates / Paris Rental il y a plus de 30 ans, puis j’ai confié mes appartements à la gestion avec sa filiale Home Management en 1997.
Je dois à Home Management de pouvoir être libre de voyager à ma guise pour ma santé que j’ai ainsi recouvrée en une Harmonie Retrouvée.
Je sais que je puis lui faire la plus entière confiance.
Et cela m’est très précieux.
Chaque mois, le locataire paye une provision sur le montant réel des charges, qui ne sera connu que lors de la clôture des comptes de l’année en cours.
Le montant de la provision est donc logiquement calculé sur le montant de l’année précédente.
Cependant, afin de ne jamais être dans la situation désagréable de demander un complément lors de la régularisation annuelle, il peut être judicieux de surévaluer le montant de la provision mensuelle. Dans ce cas de figure, vous ne courrez jamais après votre locataire et c’est vous qui lui devrez le trop payé.
Par contre, ne cédez jamais à la tentation de minorer les provisions pour charges afin de louer plus facilement votre logement. En effet, vous vous exposerez à une demande de dommages et intérêts de la part du locataire qui n’aurait pas loué le logement en connaissance de cause, et à une diminution du loyer.
La régularisation doit être effectuée au moins une fois par an. Si cela n’a pas été fait, on peut la faire rétroactivement sur les cinq dernières années. Au delà, il y a prescription. La jurisprudence est plutôt indulgente à ce sujet.
Dans le cas d’un bail hors loi de 1989, il est possible de prévoir un montant forfaitaire pour les charges, et sans avoir besoin de les justifier ni à procéder à une régularisation annuelle. Le montant du forfait pouvant être indexé chaque année.
Témoignage Propriétaire en gestion locative: Comme toujours, j’apprécie votre gestion et votre excellente communication avec moi au sujet de l’appartement.
Merci de m’avoir tenue au courant. Je suis contente que vous ayez fait venir le plombier, et surtout qu’il ait remplacé le robinet d’arrivée d’eau !
Avec mes remerciements,
Consultez les témoignages des locataires et propriétaires Paris Rental.
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Home Management - Gestion Locative Parisienne
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